TBMM’de kabul edilen yeni düzenlemeyle, 2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli yükselişler yaşanacak. Yeni kurala göre, bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla üç katı olacak. Uzmanlar, özellikle rayiç bedel üzerinden işlem yapan vatandaşları uyararak, örneğin 2025’te değeri 3 milyon TL olan bir konutun tapu harcının 2026’da 120 bin TL’den 360 bin TL’ye yükselebileceğini belirtiyor.
Emlak Vergisinde Üst Sınır Getirildi
2026 yılı için belirlenen yeni düzenleme, emlak vergisine esas değerlerde üst sınır öngörüyor. Buna göre, yeni yılda vergi değerleri, 2025 seviyelerinin üç katını aşamayacak. Bu sınırlandırma, olası artışların kontrol altında tutulmasını sağlayacak.
Tapu Harçları Yükselişte
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinde genellikle rayiç bedelin esas alındığını hatırlatarak, vergi değerlerindeki üç katlık artışın tapu harçlarını ciddi şekilde artıracağını ifade etti. Örneğin, 2025’te vergi değeri 3 milyon TL olan bir konut, 2026’da maksimum 9 milyon TL değerinde vergilendirilecek ve tapu harcı toplamda 360 bin TL’ye ulaşacak. Bu bedel alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenecek.
Tapu İşlemlerini Tamamlamayanlara Uyarı
Tolu, tapu işlemlerini henüz tamamlamamış konut sahiplerini uyararak, yüksek harç riski nedeniyle işlemleri 31 Aralık 2025’e kadar tamamlamalarının önemine dikkat çekti. Bu tarihten sonra yapılan işlemlerde yeni ve yüksek tapu harçları ödenmek zorunda kalacak.
Gelecek Yıllarda Artış Devam Edecek
Düzenlemeye göre, emlak vergisi değerleri 2027 ve sonraki yıllarda da her yıl yeniden değerleme oranı eklenerek artırılmaya devam edecek. Bu da tapu harçlarında kademeli olarak yükseliş anlamına geliyor.
Yeni düzenleme, konut alıcı ve satıcılarını 2026’dan itibaren ciddi mali yüklerle karşı karşıya bırakabilir.
