Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından yapılan araştırmaya göre, gayrimenkul sektöründe 3 aylık dönemler halinde incelenen alt segmentlerde, yılın ikinci çeyreğinde toplam 356 bin 107 konut satıldı. GYODER Gösterge’nin 40. sayısı ise “Kentsel Dönüşümün Neresindeyiz?” başlığıyla yayımlandı. Zirajanst GYO’nun desteğiyle hazırlanan GYODER Gösterge 2025 İkinci Çeyrek Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 34,1 artarak 356 bin 107’ye ulaştı. Bu rakam, 2022’de gerçekleşen 406 bin 335 konut satışından sonra en yüksek ikinci çeyrek performansı olarak kaydedildi.
Rapora göre, yabancılara yönelik konut satışlarında bir düşüş yaşanırken, 2025’in ikinci çeyreğinde bu kesime 4 bin 776 konut satıldı. Yabancıların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,3’e geriledi. Bu dönemde faiz indirim beklentisi, kredi erişiminin kolaylaşması ve yatırımcıların gayrimenkule ilgisinin artması, piyasadaki hareketliliği destekleyen temel unsurlar oldu.
Konut fiyatlarındaki yükseliş trendi devam ederken, metrekare başına konut birim fiyatı İstanbul’da 63 bin 279 lira olarak belirlendi. Yıllık fiyat artışı ilk çeyrekte yüzde 31,8 iken, ikinci çeyrekte yüzde 32,7’ye yükseldi. Reel bazda fiyatlar haziran ayı itibarıyla yüzde 1,7 geriledi. Ankara’da ise reel değişim yüzde 5,3 pozitif seyretti. İstanbul’da fiyatlar yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 2,4 düştü.
Yeni konut fiyatlarında hafif bir gerileme gözlendi ve yıllık artış oranı yüzde 33,5’ten yüzde 32,3’e düştü. Metrekare başına konut birim fiyatı Türkiye genelinde 39 bin 738 lira olarak hesaplandı. İstanbul’da bu rakam 63 bin 279 lira, İzmir’de 43 bin 963 lira ve Ankara’da 35 bin 674 lira olarak belirlendi.
İstanbul ofis piyasasında ise metrekare bazında kiralanan alanın büyüklüğü yılın ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15 azalarak 103 bin 367 metrekare oldu. Kiralama işlemlerinin yüzde 81’i metrekare bazında yeni kiralamalardan oluşurken, bu dönemde şirketlerin daha küçük metrekareli alanlara yönelmesi dikkat çekti. Bölgesel olarak incelendiğinde, kiralama işlemlerinin yüzde 47’si merkezi iş alanlarında gerçekleşirken, yüzde 47’si Anadolu Yakası’nda gerçekleşti.
Turizm sektöründe ise Türkiye genelinde 437 alışveriş merkezi bulunmakta ve toplam kiralanabilir alan yaklaşık 13,5 milyon metrekareyi bulmaktadır. Yıl sonuna kadar 5 yeni AVM açılması beklenmektedir. Lojistik alanlarında ise İstanbul-Kocaeli ekseninde 7,5 milyon metrekarelik ticari amaçlı lojistik alan bulunmaktadır.
Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) pazarı ise yıllık yüzde 78,9 büyüme oranıyla genişlemektedir. 30 Haziran 2025 itibarıyla 244 GYF yatırım almış ve toplam büyüklüğü 175,1 milyar liraya ulaşmıştır. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, GYODER Gösterge’nin sektöre önemli bir katkı sağladığını belirterek, verilerin yanı sıra stratejileri ve dönüşümleri de aktardığını ifade etmiştir.
