Finlandiya ekonomisi, 2023 yılında teknik resesyona girerek 2024 yılında zayıf bir büyüme seyri izledi. Bu ekonomik kırılganlık özellikle konut piyasasında kendini gösterdi ve uzun süredir “düşük riskli” olarak tanıtılan gayrimenkul fonlarının kırılganlığını ortaya çıkardı.
Finans medyası ülkede en az 10 farklı emlak fonunun yatırımcı çıkışlarını kısıtlama kararı aldığını ve binlerce küçük yatırımcının birikimlerini geri çekemediğini rapor etti.
Kriz, yüksek faiz oranları ve konut fiyatlarındaki düşüşten en fazla etkilenen fonlarda başladı. Eylül 2023’te, 106 yıllık Alandsbanken’in konut yatırım fonu çıkış taleplerini karşılayacak yeterli nakdi sağlayamadığı için ödemeleri durdurmak zorunda kaldı.
Yaklaşık 6 bin yatırımcısı bulunan ve 700 milyon euroyu aşan varlık yöneten fon, yoğun taleplere cevap veremeyince çıkışları durdurmak zorunda kaldı.
Alandsbanken’in ardından Finlandiya’nın büyük finans kuruluşlarından biri olan OP Bank da 2024’ün sonunda benzer bir karara imza attı. Bankanın konut fonundaki kısıtlama, yaklaşık 50 bin yatırımcıyı etkiledi ve böylece sadece iki fon üzerinden mağduriyet yaşayan kişi sayısı 56 bine yükseldi.
Yatırımcıların fonlardan çıkış yapmasına getirilen kısıtlamalar devam ederken, Alandsbanken yönetimi gayrimenkulleri değerinin altında satmamak için beklediklerini belirtiyor. Piyasalardaki talep toparlanmadan fonların normale dönmesinin zor olacağını söyleyen banka, buna rağmen tam yönetim ücreti almaya devam ediyor.
Bu kriz, Finlandiya ekonomisindeki genel zayıflığın bir yansıması olarak görülüyor ve ülkenin ekonomik politikalarını gözden geçirmesi gerektiği konusunda uzmanlar uyarıyor. Emlak sektöründeki bu çalkantıların, genel ekonomik istikrarı olumsuz etkileyebileceği belirtiliyor.
