Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 38 seviyesine düşürmesinin ardından, konut kredilerinde uzun süredir beklenen hareketlilik başladı. Bu kapsamda Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranını yüzde 2,69’dan yüzde 2,49’a indirerek piyasaya ilk somut sinyali verdi.
Uzun süredir yüksek faiz oranları nedeniyle durgunluk yaşayan konut sektöründe atılan bu adım, sınırlı olsa da önemli bir dönüm noktası olarak görülüyor. Hatırlanacağı üzere kamu bankalarında konut kredisi faizleri 2023 yılının ortalarında aylık yüzde 2,2–2,4 seviyelerinde seyrederken, 2024 yılıyla birlikte kalıcı biçimde yüzde 3’ün üzerine çıkmıştı. Son indirimle birlikte faizler yeniden aşağı yönlü bir trende girmeye başladı.
Ziraat Bankası’ndan yüzde 2,49 faiz
Ziraat Bankası’nın faiz oranını yüzde 2,49’a çekmesi, sektörde “faiz indirimi sürecinin başlangıcı” olarak yorumlanıyor. Gayrimenkul temsilcileri, bu indirimin şu aşamada satışlara sınırlı etki yapacağını ancak alıcılar üzerinde güçlü bir psikolojik rahatlama yarattığını ifade ediyor. Uzmanlara göre, indirimin diğer kamu bankalarına ve ilerleyen dönemde özel bankalara da yayılması bekleniyor.
1 milyon TL kredi için aylık taksit düştü
Faiz indirimi öncesinde, Ziraat Bankası’ndan 1 milyon TL, 120 ay vadeli konut kredisi kullanan bir kişinin aylık ödemesi yüzde 2,69 faizle yaklaşık 28 bin 60 TL seviyesindeydi. Yıllık maliyet oranı ise yüzde 38,46 olarak hesaplanıyordu.
Yeni faiz oranı olan yüzde 2,49 ile birlikte aylık taksit tutarı 26 bin 273 TL’ye geriledi. Böylece yıllık maliyet oranı yüzde 35,22 seviyesine düştü. Bu değişiklikle kredi kullananlar için aylık ödeme yükünde dikkat çekici bir azalma sağlanmış oldu. 1 milyon TL’lik kredinin toplam geri ödemesi ise yaklaşık 3 milyon 152 bin TL olarak hesaplandı.
Konut satışlarında beklenti yükseliyor
Konut piyasasında yıl sonuna ilişkin beklentiler de olumlu seyrediyor. İlk 11 ayda toplam konut satışı 1 milyon 434 bin 133 adet olarak gerçekleşirken, yıl sonunda 1,5 milyon satış barajının aşılması öngörülüyor. Faizlerdeki düşüşün devam etmesi halinde, yılın son ayında satışların hız kazanabileceği belirtiliyor.
Sektör temsilcileri, kredi faizlerindeki gerilemenin kalıcı hale gelmesi durumunda hem talebin hem de piyasa hareketliliğinin daha güçlü bir şekilde artacağı görüşünde birleşiyor.
