Yargıtay'dan Kira Depozitosu Kararı: Ev Satılırsa Sorumluluk Kimde

Yargıtay, kiralanan evin satılması halinde depozito bedelinin kimden talep edilebileceğine ilişkin önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, eski ev sahibinin aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlayamaması durumunda, kiracının güvence bedelini eski ev sahibinden isteyebileceğine hükmetti.

300 Dolarlık Depozito İçin Dava Açıldı

Karara konu olay Gaziantep'te yaşandı. Kira sözleşmesi devam ederken evin satılması üzerine kiracı, başlangıçta eski ev sahibine verdiği 300 dolarlık depozitonun iadesini talep etti.

Kiracı, evin satılmasının ardından kira ödemesi yapmayarak depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini istedi. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından kiracı, depozitonun tahsili amacıyla icra takibi başlattı.

Yerel Mahkeme Yeni Ev Sahibinden İstedi

Dosyayı inceleyen Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının talebini kabul etmedi. Mahkeme, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek depozito alacağından da yeni ev sahibinin sorumlu olduğuna karar verdi.

Bu kararın ardından dosya, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.

Yargıtay Kararı Bozdu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyayı ve yerel mahkemenin kararını değerlendirdi. Daire, yerel mahkemenin verdiği kararı bozarak depozitonun eski ve yeni ev sahibi arasındaki devrine ilişkin ispat yükünün önemine dikkat çekti.

Yargıtay, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine hükmetti.

Depozitoyu Devrettiğini Eski Ev Sahibi İspatlayacak

Yüksek Mahkemenin kararında, depozitonun yeni ev sahibine devredildiğinin ispatlanamaması halinde güvence bedelini teslim alan eski malikin iade sorumluluğunun devam edeceği belirtildi.

Buna göre bir ev satıldığında, kiracının verdiği depozitonun yeni ev sahibine aktarılması gerekiyor. Eski ev sahibi bu devri belge veya başka geçerli delillerle ortaya koyamazsa, kiracı depozitosunu eski ev sahibinden talep edebilecek.

Kiracılar İçin Önemli Emsal

Yargıtay'ın kararı, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi sonrasında depozito konusunda yaşanabilecek uyuşmazlıklar açısından önem taşıyor.

Kararla birlikte, evini satan malikin yalnızca taşınmazı devretmesinin depozito sorumluluğunu ortadan kaldırmayacağı, güvence bedelinin yeni malike aktarıldığının da gerektiğinde ispatlanması gerektiği ortaya konuldu.