Nişantaşı'nda Gelen Ziyaretçi Sayısı Yüzde Elli Azaldı

İstanbul'un en yüksek fiyatlı caddesi olan Nişantaşı'nda 2025 yılında belirgin bir duraklama gözlemlendi.

İstanbul'un Alışveriş Caddeleri Üzerine Rapor Yayınlandı

Cushman & Wakefield I TR International, İstanbul'un alışveriş caddeleri hakkında 12. raporunu açıkladı. Bu raporda, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi'nin 2025 yılına ait verileri incelendi.

Kira ve Ziyaretçi Sayılarındaki Değişimler

Raporun bulgularına göre; Nişantaşı ve İstiklal Caddesi'nde kiralar dolar bazında sabit kalırken, Bağdat Caddesi'nde bir artış meydana geldi. Getiri oranları, Avrupa'daki diğer alışveriş caddelerini geride bıraktı. Nişantaşı'nda ziyaretçi sayısında belirgin bir azalma yaşandı, buna karşılık İstiklal ve Bağdat Caddesi'nde ziyaretçi sayısı artış gösterdi. Yerel markalar, tüm caddelerde toplam mağazaların %82’sini oluşturmayı başardı.

[enews-info]İstiklal Caddesi'nde metrekare başına kira 220 dolar olarak sabit kalmıştır.[/enews-info]

İstiklal Caddesi'nde 19 yeni mağaza açılırken, tüm kiracıların yerli markalardan oluştuğu gözlemlendi. Açılan 18 markanın bir kısmı ise yabancıydı. İstiklal Caddesi'ndeki yabancı marka oranı %15'e düşerken, doluluk oranı %98 seviyesinde kaldı.

Hafta İçi ve Hafta Sonu Ziyaretçi Artışı

Hafta içi günlük ziyaretçi sayısı, bir önceki yıla göre %13 artışla 240 bine, hafta sonu ise %27 artışla 427 bine ulaştı. Aylık ortalama 8,9 milyon, yıllık ise 107 milyon kişi İstiklal Caddesi'ni ziyaret etti.

[enews-warning]Kentsel dönüşüm çalışmaları Bağdat Caddesi'nde önemli etkiler yaratmaktadır.[/enews-warning]

Bağdat Caddesi'nde, kentsel dönüşümün etkisiyle metrekare başına ortalama kira 150 dolardan 180 dolara yükseldi. 17 yeni kiralama gerçekleşirken, ortalama dükkan hacimlerinin azaldığı görüldü. 2022 yılında 418 metrekare olan ortalama hacim, 2025'te %70 azalarak 124 metrekareye düştü. Kentsel dönüşüm nedeniyle mecburi boşaltmaların da etkisiyle boş dükkan sayısı 5'ten 13'e yükseldi.

Hafta içi günlük ortalama ziyaretçi sayısı %20 artışla 104 bine, hafta sonu ise %63 artışla 137 bine ulaşarak aylık ortalama ziyaretçi sayısı 3,4 milyon, yıllık toplam ziyaretçi sayısı ise 41,2 milyona çıktı.

Nişantaşı Bölgesi'nde Dikkat Çeken Düşüş

Nişantaşı Bölgesi'nde metrekare başına ortalama kira 250 dolarda sabit kalırken, boş mağaza sayısı 17'den 23'e yükseldi. Kiralanan ortalama alan büyüklüğü ise 155 metrekareden 126 metrekareye düştü.

Nişantaşı'nda raporun en çarpıcı verilerinden biri ortaya çıktı. Yıllık ziyaretçi sayısı 2024 yılında yaklaşık 36 milyonken, 2025 yılında 14,6 milyon seviyesine geriledi. Hafta içi ve hafta sonu ziyaretçi sayılarında ise sırasıyla %50 ve %72 oranında düşüş gözlemlendi. Hafta içi ortalama günlük ziyaretçi sayısı 78 binden 39 bine, hafta sonu ise 153 binden 43 bine geriledi.

[enews-info]Ziyaretçi sayısındaki azalma, Arap turist yoğunluğundaki düşüşle ilişkilendirilmektedir.[/enews-info]

Nişantaşı, İstiklal ve Bağdat Caddesi, Avrupa'nın turistik şehirlerindeki alışveriş caddelerine göre daha düşük kiralarla kiralanmaktadır. Getiri oranları ise %7 ile Avrupa'nın zirvesinde yer almakta, Avrupa'da bu oran %3 ile %5,40 arasında değişmektedir.

Başakşehir'de bir site içinde korkunç videolar çekerek sosyal medyada paylaşan kişi, polis ekipleri tarafından yakalandı.