Konutta Yatırım Dengesi Değişti: Amortisman Sürelerinde Zirve Ankara’nın

Konut piyasasında satış fiyatları ile kiralar arasındaki makas yatırımcıların hesaplarını yeniden şekillendirdi. Satış fiyatlarındaki sınırlı hareketliliğe karşın kiraların yükselişini sürdürmesi, konutların kira geliriyle kendini ödeme süresini aşağı çekti.

Türkiye genelinde bir konutun kira geliriyle maliyetini karşılama süresinin ortalama 13 yıla gerilemesi, gayrimenkulde yatırım stratejilerinin de değişmesine neden oldu.

Konutta Yeni Yatırım Kriteri Amortisman Süresi Oldu

Gayrimenkul sektöründeki değerlendirmelere göre yatırımcıların karar verirken dikkate aldığı en önemli göstergelerden biri amortisman süresi haline geldi. Yılın başında yaklaşık 14 yıl seviyesinde bulunan Türkiye ortalamasının 13 yıla kadar gerilediği belirtildi.

Kira gelirlerinin satış fiyatlarına kıyasla daha hızlı yükselmesi, konut yatırımında kısa vadeli al-sat beklentisinin yerine düzenli kira getirisi anlayışını öne çıkardı.

Ankara Yatırımda İlk Sıraya Yerleşti

Büyükşehirler arasında konut yatırımında en kısa geri dönüş süresine sahip şehir Ankara oldu. Başkentte bir konutun kira geliriyle kendini amorti etme süresinin ortalama 12 yıla kadar gerilediği aktarıldı.

Ankara’yı 12,5 yıllık amortisman süresiyle Tekirdağ, 13 yılla Şanlıurfa takip etti.

İstanbul’da Kritik Eşik Aşıldı

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olan İstanbul’da da kira çarpanı açısından dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Kentte konutların kira geliriyle kendini ödeme süresi 199 aya, yani yaklaşık 14 yıla geriledi.

İstanbul’da kira getirilerinin güçlü seyretmesi, yüksek konut fiyatlarına rağmen yatırımın geri dönüş süresindeki değişimi gündeme taşıdı.

Turizm Merkezlerinde Geri Dönüş Daha Uzun

Konut yatırımlarında Anadolu kentleri öne çıkarken, turizm merkezlerinde ise daha uzun amortisman süreleri dikkat çekti. Yüksek satış fiyatlarının kira gelirlerine kıyasla daha belirgin olması, bu bölgelerde yatırımın geri dönüş süresini uzattı.

Muğla’da amortisman süresi 19 yıl, Antalya’da 18 yıl ve Aydın’da 17 yıl olarak öne çıktı.

Büyükşehirlerde Konutların Amortisman Süreleri

Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 13 yıl seviyesinde bulunurken, bazı büyükşehirlerde rakamlar şöyle sıralandı.

Ankara: 12 yıl.
Tekirdağ: 12,5 yıl.
Şanlıurfa: 13 yıl.
İstanbul: 14 yıl.
Bursa: 14 yıl.
Adana: 14 yıl.
Sakarya: 14 yıl.

Yatırımcıların Tercihi Değişiyor

Konut piyasasındaki bu tablo, yatırımcıların yalnızca gelecekteki fiyat artışına odaklanmak yerine düzenli kira gelirini daha fazla önemsemeye başladığını gösteriyor. Amortisman süresinin kısalması, kira getirisi yüksek bölgeleri gayrimenkul yatırımında daha cazip hale getiriyor.