Murat Muratoğlu'nun Programında Ekonomist Remzi Özdemir'in Değerlendirmeleri
Murat Muratoğlu, Youtube platformundaki kanalında Ekonomist Remzi Özdemir'i konuk etti. Yayında, konut fiyatları ve krediler hakkında önemli bilgiler paylaşan Özdemir, 2026 yılına dair değerlendirmelerde bulundu.
Kriz Uyarısı ve İnşaat Sektörü
Özdemir, tekstil sektöründe yaşanan büyük krizin inşaat alanında da etkisini gösterdiğini ifade etti. Birçok firmanın konkordato sürecine girdiğini belirten Özdemir, birçok şirketin de konkordato taleplerinin reddedildiğini aktardı.
İstanbul'da ortalama bir konutun başlangıç fiyatının 5 milyon lira olduğunu vurgulayan Özdemir, "Bir ev almayı düşündüğünüzde, 5 milyonluk bir konut için arkadaşlarınızdan ve ailenizden yardım alıyorsunuz, 1 milyon lira peşin buluyorsunuz. Geriye kalan 4 milyon lira için kredi alıyorsunuz. Ancak 4 milyon liralık kredinin aylık faizi 3 milyon lira. 300.000 lira taksiti kim ödeyebilir?" şeklinde konuştu.
Faiz Oranları ve Borçlanma Stratejileri
Başınızı sokacak bir eviniz yoksa konut alımının mantıklı olabileceğini ifade eden Özdemir, altın ve dövizle borçlanmaktan kaçınılması gerektiğini söyledi. Faiz oranlarının düşmesine rağmen konut kredilerinin halen 2.60 seviyelerinde olduğunu belirten Özdemir, "Konut kredisi 2.60 seviyesine geldi. Eğer enflasyonun artacağını düşünüyorsanız, bu faiz oranıyla borçlanmak mantıklıdır. Enflasyon yükselirse, bu durum kredinin değerini düşürecektir" dedi.
Özdemir, uygulanan politikaların başarılı olması durumunda ödemelerin zorluğa dönüşebileceği uyarısında bulunarak, "Son beş yılda kredi çeken birçok kişi hala banka yapılandırması bekliyor, ancak bankalar bu konuda adım atmıyor." ifadelerini kullandı.
TÜİK’in verilerine göre enflasyonun yüksek görünmesine rağmen, insanların gelirlerinin azaldığını belirten Özdemir, "Kazandığınız para, aldığınız ürünlerin fiyatlarıyla orantılı olarak azalıyor. Bu durum, taksitlerinizi ödeme şansınızı zorlaştırıyor." şeklinde değerlendirdi.
BDDK ve Konut Kredileri
Özdemir, BDDK'nın konut çılgınlığına müsaade etmeyeceğini belirterek, "BDDK, kredili konut alımına izin vermeyecek. 2026 yılı içinde bankalardan konut kredisi almak isteyenler, uzun süre beklemek zorunda kalacak." uyarısında bulundu.
Yatırım amaçlı konut alımının sona erdiğini vurgulayan Özdemir, "Artık insanlar ev alıp 5 yıl sonra satmayı düşünemez. Vergi politikaları değişti ve ikinci ev alımlarında kademeli vergi uygulanıyor. Fiyatların düşeceğini düşünseniz bile, birinci el konut fiyatları düşmeyecek." ifadelerini kullandı.
Özdemir, 2026 yılı için nakit imkanı olanların ev almasını önererek, "3 ay içinde alım yaparsanız, fiyatlar önemli ölçüde yükselebilir." dedi. Ancak bunun yatırım amaçlı olmadığını, Türk lirasının hala cazip olduğunu vurguladı.
500.000 Konut Projesi ve Kanal İstanbul Eleştirisi
Özdemir, 500.000 konut projesine değinerek, "Bu proje, daha önceki 200.000 konut projesinin devamıdır. Yapılmayan projeleri artırarak yeniden başlatıyorlar." dedi. Ayrıca, TOKİ'nin yatırımlarının yüksek kazanç sağladığını belirtti.
Kanal İstanbul projesi hakkında ise, projenin gerçekçi olmadığını belirten Özdemir, Türkiye'nin böyle bir projeyi finanse edecek gücü olmadığını ifade etti. Oradaki evlerin yurtdışına, özellikle de Katarlılara satılmak üzere pazarlanıldığını aktardı.
