Altın Fiyatlarının Yükselişi ve Konut Yatırımları
2025 yılında belirgin bir artış gösteren altın fiyatları, bu yıl da yükselmeye devam etti. Gram altın 8 bin TL seviyesine ulaşırken, ardından yaşanan düşüşler yatırımcılar için fırsatlar sundu. Gram altının 5 haneli rakamlara çıkabileceğine dair tahminler mevcutken, bazı uzmanlar 2026'nın riskli olabileceğini ifade ediyor.
Öte yandan, altın almayı düşünmeyen ve konut yatırımı yapmayı planlayanlar da bulunuyor. Yatırım amaçlı konut edinmeyi düşünenler, altının bu yılki kazançlarının ne kadar olacağını ve hangi seçeneğin daha mantıklı olduğunu gözlemliyor.
Yatırımcılar İçin Değerlendirmeler
Ekonomist Muhammet Bayram, yatırımcılar için önemli analizlerde bulundu. Bayram, ihtiyaç duyulması halinde konut alımının kritik olduğunu vurguladı ve “Kredi faizleri oldukça yüksek. Şu anda konut için yüzde 3,6 oranında bir kredi faizi mevcut. Bunun geri ödemesi de oldukça yüksek. Yani, 5 milyon liralık bir konut için kredi çeken bir kişi, 10 yıl boyunca aylık 136.000 TL ödeme yapmak durumunda. Bugün yüksek görünen bu tutar gelecekte düşebilir; ancak şu andan itibaren yüksek faiz ödemenin de bir maliyeti var” ifadelerini kullandı.
Faizlerin hızla yükseldiği bir dönemde, evini ve arabasını satarak tüm parasını faize yatıranların, elde ettikleri gelirle aynı evi zor bir şekilde alabildiklerini belirten Bayram, sözlerine şöyle devam etti:
Konut Yatırımı ve Enflasyon Sorunları
“Ocak ayında reel bir düşüş devam etti. Verilere göre yüzde 27’lik bir artış var, fakat yıllık enflasyon oranımız yüzde 30 olduğu için reel olarak konut kaybettirdi. Enflasyondan daha yüksek bir getiri elde edemiyorsak, kazanç sağlamış sayılmıyoruz. Bu nedenle, konut yatırımı yapmayı düşünüyorsak ve nakit paramız varsa, evet, alınabilir. Ancak nakit yoksa ve kredi ile almayı düşünüyorsak, bu zaman doğru değil. Çünkü hızlı bir düşüş trendine girdiğimiz görülüyor. Beklemek daha mantıklı, bunun da fiyatlara yansımasını gözlemliyoruz” dedi.
Merkez Bankası'nın gelecekte faiz indirimine nasıl yaklaşacağına dair Bayram, şu yorumları yaptı:
“Trend başladı fakat geç düşmeye devam edecek. Şubat ayında enflasyonun yüksek çıkması bekleniyor. Bu nedenle, bu dönemde faiz indirimi sınırlı olabilir. Eğer acil bir ihtiyaç yoksa, böyle devam edilmesi en iyisi.”
Boş Ev Problemi ve Kira Fiyatları
Yatırımcılar için bir diğer sorun ise Türkiye'de yaşanan boş ev meselesi. Bayram, “Ben ev aldım yatırım yapıyorum ama boş tutuyorum evi. Kiraya da vermiyorum. Bu durum, kira fiyatlarını artırmaya başladı” şeklinde belirtti.
TÜİK’in yeni ev kiracılarına ilişkin yayımladığı verilere de dikkat çeken Bayram, “Şu anda konut kiralarında ve ev fiyatlarında bir artış yok. Özellikle araç fiyatları da aynı şekilde artış göstermiyor. Bu durumda vatandaşın seçimlerini iyi yapması gerekiyor. Eğer ev almak istiyorlarsa ve nakit paraları varsa, bence müteahhitlerle pazarlık yapmalılar” şeklinde konuştu.
Son olarak, Bayram, vatandaşların enflasyon ortamında biriken paralarını harcadıklarını belirtti. “Yani parasını yetiremedi. Ya kredi kartına yöneldi ya da ihtiyaç kredisi aldı. Bu nedenle, ev alınacak paralar da azalmış durumda. Burada servet etkisi oluşturan unsurlarla birlikte, faizden kazanç sağlayan, altından kazanç elde eden ve ticaretten kısmen de kazananlar ev almaya eğilimli olabilirler. Ben bu yıl değil, gelecek yılın ortalarından sonra konut piyasasında biraz daha fazla açılma bekliyorum” şeklinde ifade etti.
Bayram, son olarak, “Bu nedenle, vatandaş eğer ev alacaksa, nakit parası varsa ev almanın zamanı değil, kredi faizleri yüksek. Zaten konut kredisine erişim de kolay değil. O yüzden alınacaksa, 2027 yılı ortalarına doğru alınması krediyle birlikte daha mantıklı” şeklinde belirtti.
BIST piyasalarında oluşan tüm verilere ait telif hakları tamamen BIST'e aittir ve bu veriler tekrar yayımlanamaz. Pay Piyasası, Borçlanma Araçları Piyasası, Vadeli İşlem ve Opsiyon Piyasası verileri BIST kaynaklı en az 15 dakika gecikmeli verilerdir.
SPK'nın 22 Nisan 2002 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan tebliği uyarınca yayımlanması istenen uyarı:
"Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir."
Finansal veriler Forinvest A.Ş. tarafından sağlanmaktadır.
