Ev Sahiplerini İlgilendiren Yargıtay Kararı: Peşin Ödenen Kirada Denge Değişti

Yargıtay, taşınmazın satılması sırasında peşin olarak tahsil edilmiş kira bedelleriyle ilgili önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin eski malikte kalamayacağına ve bu tutarın yeni mülk sahibine aktarılması gerektiğine hükmetti.

Karar, özellikle kiracısı bulunan ev veya iş yerlerini satan mülk sahipleri açısından dikkat çeken bir hukuki sonuç ortaya koydu.

Ankara'daki Satış Sonrası Kira Uyuşmazlığı Mahkemeye Taşındı

Yargıtay'ın kararına konu olan olay Ankara'da yaşandı. Dosyadaki bilgilere göre Y.Ö., B.K. adına kayıtlı bir konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı.

Taşınmazda kiracı olarak bulunan kişi ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki kira döneminin bedelini, satıştan yalnızca üç gün önce eski malike peşin olarak ödedi.

Satışın gerçekleşmesinin ardından yeni malik, kira döneminin satış tarihinden sonraki kısmına karşılık gelen bedelin kendisine verilmesini talep etti. Eski malikin bu talebi kabul etmemesi üzerine uyuşmazlık yargıya taşındı.

Yerel Mahkeme Eski Maliki Haklı Buldu

Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelinin satıştan önce tahsil edilmiş olmasını dikkate alarak davayı reddetti.

Bunun üzerine dosya, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay'ın önüne geldi. İncelemeyi yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Satışla Birlikte Kira Geliri Hakkı Da Yeni Malike Geçiyor

Yargıtay'ın değerlendirmesinde, taşınmazın satılmasıyla birlikte kira sözleşmesinden doğan hakların yeni malike geçtiğine dikkat çekildi.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında taşınmazın mülkiyetinin devredilmesiyle yeni malikin kira ilişkisinde taraf haline geldiği belirtildi. Taşınmazın satışından sonraki döneme ait kira gelirinin de yeni malike ait olması gerektiği ifade edildi.

Bu nedenle eski malikin, satış tarihinden sonraki günlere karşılık gelen kira bedelini elinde tutmasının hukuki dayanağının bulunmadığı değerlendirildi.

Peşin Ödenen Kiranın Satış Sonrası Kısmı İade Edilecek

Kararın en önemli sonucu, kira bedelinin önceden ödenmiş olmasıyla ilgili oldu.

Buna göre kiracı tarafından eski ev sahibine peşin ödenen kira bedelinin, taşınmazın satışından sonraki döneme denk gelen bölümü eski malikte kalamayacak. Satış tarihinden itibaren kalan kira süresine ilişkin tutarın yeni malike aktarılması gerekecek.

Örneğin bir aylık kira bedeli peşin ödenmiş ve taşınmaz ayın ortasında satılmışsa, satış sonrasındaki günlere karşılık gelen kira tutarının yeni malike verilmesi gerekecek.

Karar Ev Sahipleri Ve Yeni Alıcılar İçin Önem Taşıyor

Yargıtay'ın kararı, kiracılı taşınmazların satışında tarafların kira ödemelerini daha dikkatli hesaplamasını gerektirecek.

Özellikle satış işlemi öncesinde peşin kira tahsil eden eski malik ile taşınmazı satın alan yeni malik arasında benzer uyuşmazlıkların yaşanmaması için kira dönemlerinin ve ödeme tarihlerinin açık şekilde belirlenmesi önem taşıyor.

Kararla birlikte satış tarihinden sonraki döneme ait kira gelirinin eski malikte tutulmasının önüne geçilirken, yeni malikin taşınmazın mülkiyetiyle birlikte kira gelirinden doğan hakkının da korunması sağlanmış oldu.