Konut Piyasasında Yeni Bir Trend: Hayalet Evler
Son zamanlarda konut piyasasında "hayalet ev" olarak adlandırılan yeni bir yatırımcı tipi ortaya çıkmaya başladı. Uzun süren tahliye davaları ve mevcut kira yasalarıyla uğraşmak istemeyen mülk sahipleri, yüksek enflasyon sürecinde mülk değerlerini korumak amacıyla dairelerini kiraya vermek yerine kasıtlı olarak boş bırakmayı tercih ediyorlar.
Birçok yatırımcı, yıllık kira gelirinden vazgeçerek konut faizlerinin düşeceği ve fiyatların yeniden artacağı günü bekliyor; bu nedenle mülklerini her an "satışa hazır" durumda tutuyorlar.
Kiralık Daireler ve Boş Daireler Arasındaki Fark
Piyasada yaşanan bu yeni eğilim, konut fiyatlarında "kiracısızlık primi" adı verilen belirgin bir fiyat farklılığı oluşturdu. Aynı özelliklere sahip iki daireden boş olanı, içinde kiracı bulunan daireye göre ortalama yüzde 10 daha yüksek bir fiyata satılmakta.
Yeni bir konut alırken "ihtiyaç sebebiyle tahliye" davasıyla uğraşmak istemeyen alıcılar, hemen taşınabilecekleri ya da yüksek bedelle yeni kiracı bulabilecekleri boş daireler için bu fiyat farkını ödemeyi kabul ediyorlar. Mülk sahipleri ise bir yıllık kira bedelinin, evi boş satarken elde edecekleri fiyat avantajını ancak karşılayacağını düşünerek kiracı çıkarma stresi yaşamamayı tercih ediyorlar.
Boş Dairelerin Piyasaya Etkisi
Uzmanlar, evlerin boş tutulmasının emlak piyasasında işlem hızını azalttığına ve yapay bir arz sıkıntısı yarattığına dikkat çekiyor. Sektör temsilcileri, daha önce avantajlı olarak görülen kiracılı evlerin artık alıcılar tarafından "sorunlu varlık" olarak değerlendirildiğini belirtirken, "boş ev vergisi" gibi yasal düzenlemeler hayata geçirilmediği takdirde hayalet ev stokunun artmaya devam edeceğini vurguluyorlar.
