Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul edinimi için yaptığı harcama, Ocak-Kasım 2025 döneminde 2,4 milyar dolara ulaşarak tarihindeki en yüksek seviyeye ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı ödemeler dengesi verilerine göre, 2025 yılının 11 ayında Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından gerçekleştirdiği gayrimenkul alım miktarı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,2 artış göstererek 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi.
Bu süre zarfında en yüksek gayrimenkul alımının gerçekleştiği ay, 288 milyon dolarla ağustos oldu. En düşük alım ise 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildi.
Uzmanlar, Türk yatırımcıların yurt dışında en çok hangi ülkelerden gayrimenkul satın aldıklarına dair bilgiler sundu.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son birkaç yıldır yurt dışından konut alımına olan ilginin önemli ölçüde arttığını ifade ederek, konutların amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyonun bu talebin sebepleri arasında olduğunu belirtti.
Tekçe, Türklerin en fazla talep gösterdiği ülkeler arasında coğrafi yakınlıkları ve güvenli alternatif sunmaları nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan'ın öne çıktığını dile getirdi. Özellikle Dubai’nin, güvenilir, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergi avantajlarına sahip olduğunu vurguladı.
Yunanistan’ın ise Avrupa'da serbest dolaşım ve güvenli bir B planı arayan alıcılara hitap ettiğini belirten Tekçe, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkul yatırımlarının yapılabildiğini aktardı. Bu program, Avrupa Birliği oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sağlıyor.
Tekçe, Türkiye'deki kiralık evlerin amortisman sürelerinin 30 yılları bulabileceğini, ancak Dubai'de bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini açıkladı.
Türk yatırımcıların ilgisini çeken bir diğer iki lokasyon ise ABD ve İngiltere. Bu ülkelere yapılan yatırımlarla döviz bazında gelir elde etme, oturum izni veya vatandaşlık kazanma amacı güdülüyor. Ayrıca, KKTC'nin pound bazlı gayrimenkul piyasası sayesinde yatırım yapmanın görece daha kolay olduğu ifade ediliyor.
Bayram Tekçe, Türklerin konut alımında Golden Visa programlarının başlangıç fiyatının 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında değiştiğini ve ortalama olarak 500 bin avro civarında harcama yapıldığını belirtti. Yatırımcıların şu anda yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda ve ek maliyet yaratmayacak yeni gayrimenkullere yöneldiği ifade edildi.
Alternatif pazarlara dair bilgiler veren Tekçe, "Golden Visa programının sona ermesiyle talepte bir düşüş yaşansa da, dijital nomad vizesi gibi mevcut programlar sayesinde İspanya'nın güney kıyıları, Malaga ve Barselona hala talep görüyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri, uygun fiyatlarla yatırım ve vize esnekliği sunuyor" açıklamasında bulundu.
Tekçe, yurt içindeki gayrimenkul yatırımlarının cazibesinin yeniden artırılması gerektiğini vurgulayarak, sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir yapıya kavuşması durumunda hem Türk hem de yabancı alıcıların yeniden tercih edeceğini sözlerine ekledi.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımlarındaki artışa değinerek, "2021'de 216 milyon dolar olan bu rakam, günümüzde 2,6 milyar doları aşmış durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir büyüme demektir. Yurt dışı yatırımlarında trend oldukça hızlı bir şekilde yükseliyor" dedi.
Bu artışın arkasında üç ana motivasyon olduğunu ifade eden Ustaoğlu, "Kur riski ve varlık çeşitlendirme, getiri hesapları ve yaşam planı ile vize/oturum ilişkisi" şeklinde sıraladı. Dubai, Atina ve Londra arasında talebin başlangıçta yatırım amacıyla oluştuğunu, ardından aile planına dönüştüğünü belirtti. Bakü'de ise daha uygun bütçeler ve bölgesel hareketlilik motivasyonlarının öne çıktığına dikkat çekti.
Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık’ın yanı sıra Karadağ ve Bakü’nün de dikkat çektiğini belirterek, bu pazarların neden tercih edildiğine dair detaylar sundu.