Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı 4. çeyreğine ait Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) raporunu yayımladı. Peki, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artışın sebepleri neler? İşte ayrıntılı analiz:
TGFE Verileri ve Piyasadaki Değişimler
- Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE): Bir önceki çeyreğe göre %7,3 artış, yıllık bazda %37,6 nominal artış, ancak reel olarak %6,2 düşüş.
- Dükkan Fiyat Endeksi: Çeyreklik %7,7 artış, yıllık %38,4 nominal artış, ancak reel %5,6 azalış.
- Ofis Fiyat Endeksi: Çeyreklik %5 artış, yıllık %33,6 nominal artış, reel bazda %8,9 düşüş.
Büyük Şehirlerde TGFE Değişimi
- İstanbul: Çeyreklik %6,3, yıllık %28,4 artış.
- Ankara: Çeyreklik %4,5, yıllık %41,7 artış.
- İzmir: Çeyreklik %7,6, yıllık %37,2 artış.
Fiyat Artışının Başlıca Nedenleri
- Enflasyon: Yüksek enflasyon oranları fiyatları yukarı çekiyor.
- Talep Artışı: Büyük şehirlerde ticari alanlara yoğun talep var.
- İnşaat Maliyetleri: Artan arsa ve yapı maliyetleri fiyatları etkiliyor.
- Yatırımcı İlgisi: Ticari gayrimenkuller, enflasyona karşı koruma aracı olarak görülüyor.
Piyasa Beklentileri ve 2025 Öngörüleri
Uzmanlar, 2025 yılında fiyat artışlarının sürebileceğini öngörüyor. Enflasyon düşüşüyle birlikte reel kayıpların azalması bekleniyor.
Ticari gayrimenkul fiyatları, TCMB’nin 2024 4. çeyrek verilerine göre önemli bir yükseliş sergiledi. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’deki artışlar dikkat çekici oldu. Bu gelişmeler, yatırımcılar ve piyasa analistleri için kritik bir yol haritası sunuyor.
