Ticari Gayrimenkul Fiyatları Arttı, Reel Getiri Geriledi

Türkiye’de ticari gayrimenkul piyasasında fiyat artışı sürerken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel değerlerde düşüş yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı verilere göre, ticari gayrimenkul fiyatları 2026 yılının ikinci çeyreğinde yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,4 yükseldi.

Ancak fiyatlardaki bu artışa rağmen reel olarak yüzde 2,2’lik gerileme kaydedildi. En yüksek yıllık artış ise Ankara’da gerçekleşti.

Ticari Gayrimenkul Endeksi Çeyreklik Bazda Yükseldi

TCMB’nin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerine göre, 2026 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,5 arttı.

Endeks değeri bu dönemde 253,2 seviyesine çıktı. Yıllık karşılaştırmada ise fiyatlar yüzde 29,4 yükselirken, enflasyondan arındırılmış hesaplamada yüzde 2,2 düşüş görüldü.

Dükkan Ve Ofis Fiyatlarında Artış Devam Etti

Ticari gayrimenkulün alt kategorilerinde de fiyat yükselişleri yaşandı.

Dükkan Fiyat Endeksi, ikinci çeyrekte önceki döneme göre yüzde 5,4 artarak 254,9 seviyesine ulaştı. Dükkan fiyatları yıllık bazda yüzde 29,2 yükselirken, reel olarak yüzde 2,4 geriledi.

Ofis piyasasında ise çeyreklik artış yüzde 6 olarak gerçekleşti. Ofis Fiyat Endeksi 244,2 seviyesine çıkarken, yıllık nominal artış yüzde 30,6 oldu. Reel hesaplamada ise ofis fiyatlarında yüzde 1,3 düşüş yaşandı.

Ankara Ticari Gayrimenkulde Zirvede

Üç büyük kentte ticari gayrimenkul fiyatları ikinci çeyrekte yükseliş gösterdi.

Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi çeyreklik bazda İstanbul’da yüzde 5,3, Ankara’da yüzde 6,4 ve İzmir’de yüzde 5 arttı.

Yıllık verilere bakıldığında ise en yüksek fiyat artışı Ankara’da görüldü. Başkentte ticari gayrimenkul fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,5 yükseldi.

Aynı dönemde İstanbul’da yüzde 27,8, İzmir’de ise yüzde 25,7 oranında artış kaydedildi.

Ankara’da Ofis Fiyatları Yüzde 38,7 Arttı

Alt sektörlerde en dikkat çekici yükseliş Ankara’daki ofis fiyatlarında yaşandı.

Ofis Fiyat Endeksi yıllık bazda Ankara’da yüzde 38,7 artarken, İstanbul’da yüzde 31,4, İzmir’de ise yüzde 24,6 yükseldi.

Dükkan fiyatlarında ise yıllık artış oranı Ankara’da yüzde 30,4, İstanbul’da yüzde 26,6 ve İzmir’de yüzde 25,9 olarak gerçekleşti.

TCMB verileri, ticari gayrimenkul piyasasında nominal fiyat artışlarının sürdüğünü ancak yüksek enflasyon etkisi nedeniyle yatırımcıların reel getirilerde baskı yaşamaya devam ettiğini ortaya koydu.