Haziran ayına ait enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, Temmuz ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da netleşti. Buna göre, 2025 Temmuz ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için en fazla %43,23 oranında kira artışı yapılabilecek.
TÜFE’ye Göre Hesaplandı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, haziran ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık %1,37, yıllık bazda ise %35,05 olarak gerçekleşti. 12 aylık ortalamalara bakıldığında ise kira artış hesaplamalarında kullanılacak oran %43,23 oldu. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek yasal zam sınırını oluşturuyor.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalktı
Geçtiğimiz iki yıl boyunca uygulanan ve kiralarda %25’lik zam sınırı getiren düzenleme, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Böylece kiralara yapılacak zamlar yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Bu değişiklik, özellikle ev sahiplerinin taleplerinde artışa neden olurken, kiracıları da doğrudan etkiliyor.
Geçen Ay Zam Oranı Ne Kadardı?
Mayıs 2025 verilerine göre haziran ayında kira artışı için belirlenen oran %45,80 idi. Temmuz ayında ise bu oran biraz düşerek %43,23 seviyesine geriledi.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artış oranı hesaplanırken TÜFE’nin 12 aylık ortalaması temel alınıyor. Örnekle açıklamak gerekirse:
-
Mevcut kira: 10.000 TL
-
Artış oranı: %43,23
-
Zam tutarı: 10.000 x 0,4323 = 4.323 TL
-
Yeni kira bedeli: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL
Bu hesaplama yöntemi hem konut hem iş yeri kiraları için geçerli. Ancak iş yeri sözleşmelerinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE ortalamasını geçmiyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor.
ÜFE Yerine Artık Sadece TÜFE Esas Alınıyor
Kira artışlarında geçmişte ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) de dikkate alınıyordu. Ancak 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle birlikte sadece TÜFE esas alınmaya başlandı. Eski sözleşmelerde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alsa bile, bu oran TÜFE’yi aşıyorsa artış oranı yine TÜFE ile sınırlandırılıyor.
Ev Sahiplerine Uyarı: Oranı Aşmak Yasal Değil
Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapabilir; ancak bu oranın üzerine çıkmaları yasal olarak mümkün değil. Kiracılar, aşırı zam taleplerine karşı haklarını Borçlar Kanunu çerçevesinde arayabiliyor.
