Tapuda Düşük Bedel Gösterme Uygulaması Sona Erdi
Gayrimenkul sektöründe uzun zamandır tartışılan tapuda düşük değer gösterme uygulaması, artık son buldu. 2026'dan itibaren, satışa sunulan bütün konutların gerçek satış bedelinin tapuya bildirilmesi zorunlu hale gelirken, tapu harçları da bu gerçek değer üzerinden hesaplanmaya başlanacak.
Yeni Düzenlemeyle Şeffaflık Artıyor
Türkiye Gazetesi'nde yer alan bilgilere göre, şubat ayında devreye girecek olan e-Devlet yetkilendirme sistemi ile konut satış süreçleri daha şeffaf ve denetlenebilir bir hale gelecek.
Yeni düzenlemeyle, tapu harçları gerçek satış bedelinin %4'ü oranında alınacak. Daha önce belediyelerdeki rayiç bedeller üzerinden yapılan işlemler sona ererken, tapu masraflarında belirgin bir artış gözlemleniyor. Ayrıca, tapu dairelerinde her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam edecek.
Yeni Uygulamanın Getirdikleri
Şubat ayında hayata geçecek olan uygulamayla, konutunu satışa çıkaran mülk sahiplerinin emlakçılara e-Devlet üzerinden resmi yetki vermesi gerekecek. Yetki belgesi olmayan emlakçılar, ilan sitelerine satılık ilan giremeyecek ve pazarlama faaliyetlerinde bulunamayacak.
İstanbul Anadolu Yakası'nda faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul'ün Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının önemli riskler taşıdığına dikkat çekerek, bu durumun alıcı ve satıcı için orta ve uzun vadede ciddi vergi ve hukuki sorunlar yaratabileceğini ifade etti.
Hiçdurmaz, aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesinin alıcıyı yanıltabileceğini ve satıcıyı zarara uğratabileceğini belirtti. Yetki belgesi zorunluluğunun, piyasayı düzenlemek ve şeffaflaştırmak amacıyla getirildiğini vurguladı.
Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemi sayesinde tapu kayıtları ve satılık ilanlar birbiriyle entegre edilecek. Böylece kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tapu Masraflarında Artış ve Piyasa Düzenlemeleri
Yeni sistemle birlikte, İstanbul'un en hareketli ilçelerinde tapu masrafları da belirgin bir şekilde artış gösterdi. Endeksa verilerine göre, Aralık 2025 itibarıyla 2+1 dairelerin ortalama satış bedelleri üzerinden hesaplanan tapu harçları, Sarıyer ve Kadıköy gibi bölgelerde yüz binlerce lirayı bulabiliyor.
Uzmanlar, artan masraflar nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında %2-%2 oranında paylaşılmasının daha yaygın hale gelebileceğine dikkat çekiyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte konut satışlarında şeffaflığın artması ve her iki taraf açısından daha güvenli bir piyasa yapısının oluşturulması hedefleniyor.
