Konut piyasasında son dönemde hem fırsatlar hem de riskler birlikte öne çıkıyor. 2023 yılından bu yana fiyatlarda yaklaşık yüzde 20 oranında reel gerileme yaşanması, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir avantaj olarak görülüyor. Ancak buna karşın yüksek finansman maliyetleri, alım kararlarını zorlaştıran en önemli unsur olmaya devam ediyor.
Orta Doğu’daki jeopolitik tansiyonun azalması ve piyasalarda oluşan beklentiler, ilerleyen dönemde finansman maliyetlerinde düşüş ihtimalini gündeme getiriyor. Buna rağmen mevcut koşullarda katılım bankalarında konut finansmanı oranları yüzde 2,73 seviyesinden başlıyor.
Bu oran üzerinden hesaplandığında 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik bir finansmanın aylık taksiti yaklaşık 56 bin 844 TL’ye ulaşıyor. Toplam geri ödeme ise 6 milyon 848 bin TL seviyesini buluyor. Bu durum, uzun vadede finansman maliyetinin anaparanın oldukça üzerine çıktığını ortaya koyuyor.
Uzmanlara göre yüksek maliyetler talebi baskılarken, konut piyasasında “bekle-gör” eğilimini güçlendiriyor. Öte yandan altın gibi alternatif yatırım araçlarındaki hareketlilik de gayrimenkule yönelimi etkiliyor. Buna rağmen olası faiz indirimleri ve maliyetlerdeki düşüş beklentisi, piyasada yeniden hareketlilik yaratabilecek faktörler arasında değerlendiriliyor.