Konut Satış İstatistikleri Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık ayına ait konut satış verilerini duyurdu.
Ülke genelinde konut satışları 2025 yılında, bir önceki yıla göre %14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910 olarak kaydedildi.
Satışların Yoğun Olduğu İller
Konut satışlarının en yüksek olduğu şehirler, sırasıyla 280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir olarak belirlendi. En düşük satışların gerçekleştiği iller ise 727 ile Ardahan, 1.251 ile Bayburt ve 1.559 ile Hakkari oldu.
Aralık ayında Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %19,8 oranında artarak 254 bin 777 olarak gerçekleşti.
İpotekli Satışlarda Artış
Aralık ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %25,2 artarak 29 bin 149 oldu. 2025 yılında ipotekli satışlar ise, bir önceki yıla göre %49,3 artışla 236 bin 668 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %11,4, 2025 yılında %14,0 olarak gerçekleşti.
2025 yılında 57 bin 639 ipotekli konut satışı ilk el olarak gerçekleşirken, Aralık ayında bu rakam 7 bin 666 oldu.
Diğer Satışlar ve İlk El Konutlar
Aralık ayında diğer konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %19,2 artışla 225 bin 628 olarak belirlendi. 2025 yılında ise diğer konut satışları, bir önceki yıla göre %10,1 artış göstererek 1 milyon 452 bin 242 oldu.
İlk el konut satışları, Aralık ayında bir önceki yıla göre %26,2 artışla 96 bin 690 olarak kaydedildi. 2025 yılında ise bu rakam %11,6 artışla 540 bin 786 oldu. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı Aralık ayında %38,0, 2025 yılında %32,0 olarak gerçekleşti.
Yabancıya Konut Satışı
2025 yılında yabancılara toplam 21 bin 534 konut satıldı. Ancak bu rakam, bir önceki yıla göre %9,4 oranında bir düşüş gösterdi. 2025 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,3 olarak belirlendi. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan şehirler ise 7 bin 989 ile İstanbul, 7 bin 118 ile Antalya ve 1.800 ile Mersin oldu.
Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %5,1 artışla 2 bin 541 olarak kaydedildi. Bu dönemde toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı %1,0 olarak gerçekleşti.
Konut Fiyatları Üzerine Gözlemler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve TÜİK verileri, konut piyasasında enflasyondan arındırılmış fiyatların önemli bir düzeltme sürecine girdiğini göstermektedir. Bu verilere dayanan göstergeler, konut fiyatlarının 2024 ve 2025 yıllarında üst üste reel olarak düştüğünü ortaya koyuyor.
Konut fiyatları reel bazda en yüksek artışını %53,3 ile 2022 yılında kaydetti. Bu zirvenin ardından 2023’te artış hızı %11,1’e gerilerken, 2024 itibarıyla fiyatlar negatif bir seyir izlemeye başladı. 2024 yılında reel fiyatlar %10,4 düşerken, 2025’te bu düşüş %1,4 ile daha sınırlı bir şekilde devam etti.
Tarihsel Düşüş Eğilimleri
Tarihsel veriler, benzer bir reel düşüş eğiliminin en son 2017-2019 döneminde görüldüğünü ortaya koymaktadır. Özellikle 2018 yılında konut fiyatları reel olarak %12,3 oranında değer kaybetmiştir. Uzmanlar, son iki yıldaki düşüşün, yüksek enflasyon sonrası oluşan fiyat balonunun yavaş yavaş çözülmesine işaret ettiğini vurgulamaktadır.
