🏡 Konut Kredisi Hesaplaması Nedir?
Konut kredisi (mortgage), bir ev satın alırken ihtiyaç duyulan finansmanı bankalardan uzun vadeli ve ipotekli olarak temin etme yöntemidir. Vadeler genellikle 60 ila 120 ay (bazı bankalarda 180 aya kadar) uzayabilir.
📊 2025 Tahmini Konut Kredisi Koşulları (Türkiye için)
| Kriter | Bilgi |
|---|---|
| Faiz Oranı | %2,75 – %4,25 (2025 ortalaması) |
| Maksimum Vade | 120 ay (bazı bankalarda 180 ay) |
| Peşinat | En az %20 (genellikle zorunlu) |
| Kredi Tutarı | Ekspertiz değerinin en fazla %80’i |
| Zorunlu Masraflar | Dosya masrafı, DASK, konut sigortası, ipotek ücreti |
🧮 Örnek Hesaplama: 1.000.000 TL Konut Kredisi (%3,2 faiz, 120 Ay)
✅ Temel Bilgiler:
-
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
-
Vade: 120 Ay (10 Yıl)
-
Yıllık Faiz Oranı: %3,2
-
Aylık Faiz: 0,2666 (yaklaşık)
📆 Aylık Ödeme Planı (İlk 3 Yıl İçin Özet)
| Ay | Aylık Taksit | Ödenen Faiz | Ödenen Anapara | Kalan Borç |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19.470 TL | 13.333 TL | 6.137 TL | 993.863 TL |
| 12 | 19.470 TL | 11.062 TL | 8.408 TL | 891.164 TL |
| 24 | 19.470 TL | 8.642 TL | 10.828 TL | 761.212 TL |
| 36 | 19.470 TL | 6.066 TL | 13.404 TL | 603.350 TL |
Aylık Taksit Sabittir: 19.470 TL
Toplam Geri Ödeme: ≈ 2.336.400 TL
Toplam Faiz Ödemesi: ≈ 1.336.400 TL
📆 Yıllık Ödeme Tablosu (10 Yıl Özet)
| Yıl | Yıllık Toplam Taksit | Yıllık Faiz | Yıllık Ana Para | Kalan Borç |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 233.640 TL | 143.981 TL | 89.659 TL | 910.341 TL |
| 2 | 233.640 TL | 117.162 TL | 116.478 TL | 793.863 TL |
| 3 | 233.640 TL | 87.366 TL | 146.274 TL | 647.589 TL |
| 4 | 233.640 TL | 54.342 TL | 179.298 TL | 468.291 TL |
| 5 | 233.640 TL | 17.794 TL | 215.846 TL | 252.445 TL |
| 6-10 | 1.168.200 TL | ~ | Tamamı ödenir | 0 TL |
🧠 Yorum ve Analiz
📌 Avantajlar:
-
Sabit taksitler, bütçe planlamasını kolaylaştırır.
-
Düşük peşinatla ev sahibi olma imkânı.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler:
-
Uzun vade, toplam faiz yükünü çok artırır.
-
Faiz oranı yüksekse erken kapama daha avantajlı olabilir.
🛠️ Alternatif: Kredi Hesaplama Formülü
Aylık taksit hesaplaması şu formülle yapılır:
A=K×r(1+r)n(1+r)n−1A = K \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n – 1}
-
A = Aylık taksit
-
K = Kredi tutarı
-
r = Aylık faiz oranı (örnek: %3,2 → 0.032 / 12)
-
n = Toplam ay sayısı (örnek: 10 yıl = 120 ay)
📄 İstersen:
✅ Sana özel bir ödeme planı oluşturabilirim (farklı faiz, vade ve tutarlarla)
✅ Excel ya da PDF formatında çıktı verebilirim
✅ Banka tekliflerini karşılaştırabilirim (web aracıyla)
