Ev sahibi olmayı düşünenlerin aklında genellikle iki soru bulunmaktadır: Konut kredilerinde yeni bir indirim olacak mı ve 1 milyon TL kredi çekildiğinde güncel geri ödeme tutarı ne kadar olacak? Bu soruların cevapları, piyasadaki son durum ve banka faiz oranlarına bağlı olarak değişmektedir. 2025 yılı sonunda konut kredileri ve ödeme detayları hakkında bilgi sahibi olmak isteyenler için önemli bir konudur.
Kredi faizlerindeki durum, Merkez Bankası’nın sıkı para politikası mesajları nedeniyle düşüş hızının yavaşladığı görülmektedir. Özellikle konut kredilerinde faiz oranlarının son dönemde aşağı yönlü seyrettiği ancak artık sabitlendiği belirtilmektedir. En düşük konut kredisi faiz oranı yaklaşık %2,69 seviyesinde sabitlenirken, bu oranı sunan banka sayısında artış gözlemlenmektedir. Bazı bankalar ise faiz oranlarını %2,79 veya biraz daha düşük seviyelere çekerek rekabet ortamını oluşturmaktadır. Ancak, faizlerin daha fazla düşüp düşmeyeceği konusunda belirsizlik devam etmektedir.
Türkiye’de en uygun konut kredi faiz oranları genellikle %2,69 civarında seyretmektedir. Zirajanst Bankası, Akbank, QNB ve Vakıf Katılım gibi önemli bankalar, müşterilerine bu oranı sunmaktadır. Diğer bankalarda ise faiz oranları genellikle %2,70 ila %2,79 arasında değişmektedir. Bu oranlar, konut finansmanı almak isteyenler için piyasanın en rekabetçi seviyeleri olarak dikkat çekmektedir.
Örneğin, en düşük konut kredisi faiz oranı olan %2,69 üzerinden 1 milyon TL ve 120 ay vadeli bir kredi için aylık taksit tutarı yaklaşık 28.060 TL olarak hesaplanmaktadır. Toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 398 bin 44 TL civarındadır. Benzer şekilde, 1,5 milyon TL ve 2 milyon TL tutarındaki krediler için de aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarları belirlenmiştir.
Konut kredilerinde faiz oranlarının %2,69 gibi nispeten sabit ve yüksek seviyelerde seyretmesi, toplam geri ödeme yükünü artırmaktadır. 120 ay vadede, ödenen toplam tutar kredi ana parasının yaklaşık üç katına ulaşmaktadır. Ancak, konut kredisi hacminde yaşanan artış ve sektördeki canlılık, talebin devam ettiğini göstermektedir. Ayrıca, konut satışlarında yaşanan artış ve konut fiyatlarındaki yükseliş, sektördeki hareketliliğin ve maliyetlerin arttığını göstermektedir. Bu nedenle, konut almayı planlayanların faiz oranları ve geri ödeme koşullarını dikkatle değerlendirmesi önemlidir.