Pandemi Sonrası Konut Pazarındaki Değişimler
Koronavirüs pandemisiyle birlikte uzaktan çalışma düzeni ve şehir değiştirme eğilimi, Türkiye'de özellikle kıyı şehirlerine olan talebi büyük ölçüde artırdı. Bu artış, konut fiyatlarında hızlı bir yükselişe yol açarken, birçok bölgede hem satış hem de kiralama fiyatları rekor seviyelere ulaştı.
Sahil Kentlerinde Fiyat Artışları
TÜGEM ve Endeksa'nın hazırladığı “İkinci El Konut Piyasası Raporu”na göre, son zamanlarda en yüksek değer artışlarının Mersin, Aydın ve Antalya gibi sahil şehirlerinde görüldüğü tespit edilmiştir. Bu durum, konut fiyatlarının hızla yükselmesine neden olmuştur.
Rapora göre, Muğla, konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında İstanbul'u geride bırakarak birinci sıraya yerleşti. Muğla'da ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 18 bin TL'ye ulaşırken, İstanbul'da bu rakam 12 bin TL civarında kalmıştır. Aydın'da ise fiyatların İstanbul seviyelerine yaklaştığı ifade edilmektedir.
Fiyat Yükselişinin Nedenleri
Yükselen fiyatların başlıca sebepleri arasında pandemi sonrası değişen yaşam tercihleri, döviz kuru dalgalanmaları, inşaat maliyetlerindeki artış ve konut arzının talebi karşılayamaması yer almaktadır. Özellikle ikinci el konutlara olan talep, piyasalardaki fiyat artışını daha da hızlandırmıştır.
Türkiye genelinde 2022'nin ilk çeyreğinde yaklaşık 320 bin konut satışı gerçekleştirilmiştir. Bu satışların büyük bir kısmını ikinci el konutlar oluştururken, kredili satışların oranında dalgalanmalar gözlemlenmiştir. Aynı dönemde yabancı yatırımcıların konut alımına olan ilgisi de artarak satışlarda önemli bir pay oluşturmuştur.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu hızlı yükselişin sürdürülebilir olmadığını ve fiyatların dengelenmesi için yeni konut üretiminin artırılmasının kritik bir rol oynayacağını vurgulamaktadır.
