Kiracılara Müjde: Yargıtay’dan Emsal Karar! Ev Boyatma Zorunluluğu Tarih Oluyor

Kiracı ve ev sahipleri arasında yıllardır tartışma konusu olan “evi boyatıp teslim etme” meselesinde dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Yargıtay tarafından verilen emsal karar, tahliye sürecindeki boya-badana tartışmalarına önemli ölçüde açıklık getirdi. Hukukçulara göre artık ev sahiplerinin sıkça dile getirdiği “Evi nasıl aldıysan öyle teslim et” yaklaşımı tek başına geçerli sayılmayacak.

Özellikle son dönemde yükselen kira fiyatları, depozito anlaşmazlıkları ve tahliye sorunları nedeniyle zorlanan kiracılar için boya masrafı da ciddi bir yük haline gelmişti. Ancak uzmanlar, normal kullanım sonucu oluşan yıpranmaların kiracının sorumluluğunda olmadığını vurguluyor.

Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kira sözleşmesinde “boyanmış şekilde teslim edilecektir” maddesi bulunsa bile bunun tek başına bağlayıcı olmayacağını ifade etti. Kaya’ya göre ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için kiracının evi kötü kullandığını veya duvarlara bilerek zarar verdiğini kanıtlaması gerekiyor.

Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine dikkat çeken hukukçular, boya solmaları, küçük çizikler veya zamanla oluşan olağan eskimelerin doğal kullanım kapsamında değerlendirildiğini belirtiyor. Bu nedenle kiracının sadece normal kullanım nedeniyle oluşan tadilat masraflarından sorumlu tutulamayacağı ifade ediliyor.

Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararında da, kiracının yalnızca hor kullanım sonucu oluşan zararları karşılamakla yükümlü olduğu açıkça vurgulandı. Böylece tahliye sırasında zorunlu boya yaptırılması yönündeki tartışmalarda yeni bir dönem başlamış oldu.