Konut piyasasındaki son veriler, kiracıları yeniden düşündürecek bir tablo ortaya koydu. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan kasım ayı konut raporuna göre, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış kiralar ortalama yüzde 2,1 düşerken, büyükşehirlerde durum farklı seyrediyor.
İstanbul ve Ankara’da Artış Devam Ediyor
Üç büyükşehirdeki farklılaşma dikkat çekti. Türkiye genelindeki düşüşe rağmen İstanbul ve Ankara’da kiralar reel olarak artış gösterdi. Yıllık bazda İstanbul’da kira fiyatları yüzde 3,4, Ankara’da ise yüzde 3,7 yükseldi. İzmir ise tam tersi yönde hareket ederek kiralarda yüzde 4’lük bir düşüş kaydetti.
Metrekare fiyatları da şehirlere göre değişiklik gösterdi: İstanbul’da ortalama kiralık metrekare fiyatı 339 TL, İzmir’de 277,8 TL, Ankara’da ise 240,9 TL olarak ölçüldü.
Zam Şampiyonu ve Düşük Artış Bölgeleri
Kira artış hızı bakımından Mardin, yüzde 53,8 ile ilk sırada yer aldı. Van ve Diyarbakır da sırasıyla yüzde 37,5 ve 36,1 artışla yüksek artış kaydeden diğer iller oldu. Büyükşehirlerden Ankara ve İstanbul ise yüzde 35 civarında artışlarla listenin üst sıralarında yer aldı.
Öte yandan en düşük kira artışları deprem bölgesindeki illerde görüldü. Hatay yüzde 11,3 ile listenin sonunda yer alırken, Gaziantep, Eskişehir, Malatya ve Konya da düşük artış gösteren iller arasında oldu.
Satılık Konut Piyasasında Ankara Farkı
Satılık konutlarda da Ankara pozitif ayrıştı. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları yıllık yüzde 2,3 düşerken, İstanbul’da neredeyse sabit kaldı (%0,2 düşüş), İzmir’de ise yüzde 2 geriledi. Ankara ise yüzde 4,5 artışla yatırımcısına kazanç sağladı. Ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da 57.407 TL, İzmir’de 48.182 TL, Ankara’da ise 34.000 TL seviyelerinde seyretti.
Talepte Düşüş İşareti
Kasım ayında hem kiralık hem satılık konut talebi geriledi. Satılık konut talebi bir önceki aya göre yüzde 10,7 azalırken, kiralık talep de mevsimsel etkilerle birlikte yüzde 10,8 düşüş gösterdi. Piyasadaki hareketlilik gözler, kış ayları ve yılbaşından sonra yapılacak kira sözleşmesi yenilemelerine çevrildi.