Kiracılar için emsal karar: “Tebligat gelmedi” itirazına UYAP engeli

İstinaf Mahkemesi, kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibinde dikkat çeken bir karara imza attı. Mahkeme, kiracının UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosyayı incelemesini, takipten haberdar olduğunun göstergesi olarak değerlendirdi.

Kira uyuşmazlıklarında tebligat ve itiraz süreleriyle ilgili önemli bir gelişme yaşandı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, “ödeme emri bana ulaşmadı, yasal sürem başlamadı” diyen kiracının itirazını UYAP kayıtlarını dikkate alarak değerlendirdi.

Kararda, vatandaşların UYAP sistemi üzerinden icra dosyalarına erişerek belgeleri görüntülemesinin, takipten bilgi sahibi olduklarını gösterebileceği belirtildi.

Kira borcu nedeniyle icra takibi başlatıldı

Dosyaya konu olay, İstanbul’da bulunan bir taşınmaz için ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle başladı.

Ev sahibi, kira ödemelerinin zamanında yapılmadığı gerekçesiyle kiracı hakkında icra takibi başlattı. Takip kapsamında kiracıya ödeme emri gönderildi.

Kiracı tarafı ise kendisine usulüne uygun bir tebligat ulaşmadığını savunarak, yasal sürenin başlamadığını ileri sürdü.

İlk mahkeme kiracıyı haklı buldu

Kiracı, icra takibinden daha sonra haberdar olduğunu belirterek tebligatın geçersiz olduğunu iddia etti.

İlk derece mahkemesi yapılan başvuruyu değerlendirdi ve kiracının itirazını kabul ederek tebligatın usulsüz olduğu yönünde karar verdi.

Ancak ev sahibi tarafı bu karara karşı istinaf yoluna başvurdu.

İstinaf Mahkemesi UYAP kayıtlarını inceledi

Dosyayı yeniden ele alan İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, farklı bir değerlendirmede bulundu.

Mahkeme, kiracının UYAP Vatandaş Portal üzerinden icra dosyasına giriş yaptığını ve dosya içerisindeki belgeleri incelediğini tespit etti.

Bu durumun, kiracının takipten haberdar olduğunu gösterdiği değerlendirilerek, “tebligat ulaşmadı” yönündeki itirazın her durumda geçerli olmayacağı belirtildi.

Karar ev sahibi lehine sonuçlandı

İstinaf Mahkemesi, ilk derece mahkemesinin kararını kaldırarak başvurunun süresinde yapılmadığı gerekçesiyle reddedilmesine karar verdi.

Alınan kararla birlikte, UYAP üzerinden dosya incelemesinin bazı durumlarda hukuki sürelerin başlangıcı açısından önem taşıyabileceği ortaya konuldu.

Kararın, özellikle kira alacağı, icra takibi ve tebligat süreçleriyle karşılaşan milyonlarca kiracı ve ev sahibi açısından yol gösterici nitelikte olması bekleniyor.