İstanbul’da konut fiyatları uçuşta! 15 milyon TL’yi aşan ilçeler yatırımcıların radarında.
İstanbul’da konut piyasası 2025 itibarıyla rekor seviyelere ulaştı. Özellikle Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde ortalama konut fiyatları 15 milyon TL’yi aşarken, bu durum yatırımcıları durdurmaya yetmedi. Artan kira gelirleri ve düşen amortisman süreleri, yatırımcıların ilgisini canlı tutuyor.
Türkiye’de Konut Fiyat Artışı Avrupa’yı Geride Bıraktı
Endeksa’nın Mart 2025 verilerine göre, İstanbul’un bazı ilçelerinde ortalama ev fiyatları 15 milyon TL’nin üzerine çıktı. Avrupa Birliği ülkelerinde konut fiyatları 2020’den bu yana ortalama %25 artarken, Türkiye’de bu oran %1100’ü aştı. Bu dramatik yükseliş, İstanbul’da ev sahibi olmayı birçok vatandaş için neredeyse imkansız hale getirdi.
Yatırımcıların Gözü Kısa Amortisman Sürelerinde
Yüksek fiyatlara rağmen, konut yatırımcıları özellikle kira getirisi yüksek ve amortisman süresi kısa olan bölgeleri tercih ediyor. Örneğin, Esenyurt’ta amortisman süresi sadece 11 yıl. Bu da yatırımın kira geliriyle kısa sürede geri dönüş sağlaması anlamına geliyor.
İstanbul İlçelerine Göre Ortalama Konut Fiyatları ve Amortisman Süreleri
5 Milyon TL Altı Fiyatlı İlçeler (Yüksek Getiri Potansiyeli)
- Esenyurt: 2.660.240 TL / 11 yıl
- Sultangazi: 3.158.068 TL / 14 yıl
- Fatih: 3.283.470 TL / 13 yıl
- Güngören: 3.339.318 TL / 13 yıl
- Arnavutköy: 3.437.375 TL / 15 yıl
- Bahçelievler, Küçükçekmece, Gaziosmanpaşa, Avcılar, Beylikdüzü gibi ilçeler de yatırım için öne çıkıyor.
5-10 Milyon TL Arası Konut Fiyatına Sahip İlçeler
- Ümraniye: 5.335.297 TL / 15 yıl
- Kartal: 5.986.090 TL / 16 yıl
- Şişli: 6.453.510 TL / 15 yıl
- Ataşehir: 6.702.304 TL / 15 yıl
- Üsküdar: 8.748.642 TL / 19 yıl
15 Milyon TL Üzeri Lüks Semtler (Uzun Amortisman Süresi)
- Kadıköy: 15.579.500 TL / 22 yıl
- Beşiktaş: 17.452.260 TL / 22 yıl
- Beykoz: 17.984.160 TL / 30 yıl
- Sarıyer: 18.522.728 TL / 21 yıl
Konut Fiyatlarındaki Artış Devam Edecek mi?
Ekonomik dalgalanmalar ve arz-talep dengesizliği nedeniyle İstanbul konut piyasasında fiyat artışının devam etmesi bekleniyor. Ancak amortisman süresi düşük olan ilçeler, yatırımcılar için hâlâ cazip bir alan olmaya devam ediyor.
