Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ülke genelinde konut satış rakamlarına ilişkin son verileri açıkladı. Satılan konutlar arasında en büyük artış ipotekli konutlarda yaşandı. Yıllık bazda artış oranı %90’ı aşarken, karşılaştırmalı son iki aylık veride ise %127’lik bir artış kaydedildi.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %90,1 oranında artarak 16 bin 778’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %127,3 oranında artarak 33 bin 504’e ulaştı. Şubat ayında 3 bin 956; Ocak-Şubat döneminde ise 7 bin 812 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
İpotekli ev, üzerine bir banka veya finans kuruluşu tarafından ipotek konmuş olan konuttur. İpotek, bir taşınmazın (genellikle bir ev veya arsa) borç karşılığı rehin olarak gösterilmesi işlemine denir. İpotek, borcun ödenmemesi durumunda bankanın veya kredi kuruluşunun borcu tahsil edebilmek için belirli bir süreçten sonra mülkü satma hakkına sahip olması anlamına gelir.
Bir kişi konut kredisi almak istediğinde, banka veya finans kuruluşu bu krediyi verirken bir güvence talep eder. Bu güvence olarak, kredi alınan konut ipotek altına alınır. Kredi borcu tamamen ödenene kadar, bu ipotek taşınmazın üzerinde kalır. Borcun tamamı ödendiğinde, ipotek kaldırılır ve konut tam anlamıyla borçlunun üzerine geçer.
Eğer borçlu, kredi taksitlerini ödemekte gecikirse ya da ödeme yapmazsa, banka ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla borcunu tahsil etme hakkına sahip olur. Bu genellikle konutun icra yoluyla satılmasıyla gerçekleşir. Bu nedenle, ipotekli bir ev satın alırken veya bu tür bir ev üzerinde işlem yapılırken dikkatli olunması gerekmektedir.
Birçok kişi, ev sahibi olmanın rahatlığını yaşamak için bankaların konut kredisi olanaklarından yararlanır. Ancak bazı durumlarda maddi zorluklar veya farklı sebeplerle, ipotek altındaki evinizi satma ihtiyacı hissedebilirsiniz. Bu durumda, banka kredisiyle alınan ve ipotek altında olan evin satışı hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir. İpotekle ilgili sorular ve nasıl bir evin ipotekli olup olmadığını kontrol etme yolları da bu süreçte kritik öneme sahiptir.
