Gayrimenkul Satışında Yeni Dönem 1 Ekim’de Başlıyor

Gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve ödeme uyuşmazlıklarını azaltmak amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026’da zorunlu olacak.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ZORUNLU OLUYOR

Ev, arsa ve iş yeri gibi taşınmazların satışında ödeme sürecini değiştirecek yeni uygulama için geri sayım başladı. Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek. Düzenlemeyle birlikte sistem dışında gerçekleştirilen işlemlerde tapu devrinin tamamlanamayacağı belirtiliyor.

Yeni uygulamanın temel amacı, taşınmaz satışlarında yaşanabilen dolandırıcılık olayları, sahte para kullanımı ve taraflar arasındaki ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçmek olacak.

SATIŞ BEDELİ GÜVENLİ HESAPTA TUTULACAK

Sistem kapsamında alıcının ödeyeceği satış bedeli, tapu devri sonuçlanıncaya kadar yetkili banka veya katılım finans kuruluşundaki güvenli hesapta tutulacak. Tapudaki devir işleminin tamamlanmasının ardından para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

İşlemin herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi durumunda ise güvenli hesaptaki tutarın alıcıya geri gönderilmesi planlanıyor. Böylece yüksek miktarda nakit taşınması ve ödeme sırasında yaşanabilecek risklerin azaltılması hedefleniyor.

İŞLEMİN AŞAMALARI NASIL OLACAK?

Alıcı ve satıcı, sisteme dahil banka veya finans kuruluşu üzerinden süreci başlatacak. Alıcı satış bedelini güvenli hesaba yatıracak. Tapu müdürlüğündeki devir işlemi tamamlandığında ödeme satıcıya aktarılacak.

EMLAK DANIŞMANLARI SÜREÇTE YER ALACAK

Düzenlemeyle gayrimenkul danışmanlarının sistemin dışında bırakılması söz konusu olmayacak. Yetki belgeli emlak danışmanları, satış sürecinde taraflara rehberlik etmeyi sürdürecek.

Ayrıca tapuda taşınmazın gerçek satış bedelinin bildirilmesi önem taşıyor. Bedelin eksik gösterilmesi veya bir bölümünün sistem dışında ödenmesi, taraflar açısından mali ve hukuki sorunlara yol açabilecek.

İlgili HaberTOKİ’den Erken Ödemeye Yüzde 25 İndirim İçin Başvurular Başlıyor