Emlak Vergisinde Önemli Değişiklikler
Gelir İdaresi tarafından yayımlanan tebliğe göre, emlak vergisi 2026 yılı itibarıyla genel olarak iki katına çıkacak. Ancak, yeni açılan sokak ve caddelerde yer alan taşınmazlar için bu artış sınırı geçerli olmayacak ve vergiler, takdir komisyonları tarafından belirlenen yüksek değerler üzerinden hesaplanacak. Bu nedenle, yeni cadde ve sokaklarda bulunan konutlar ve arsalar için emlak vergisi, iki katı aşan rakamlara ulaşabilir.
Yeni Sokak ve Caddelerdeki Uygulama
Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinin uygulanmasına dair tebliği yayımladı. Bu tebliğe göre, yeni açılan sokak ve caddelerde, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar aynen uygulanacak. Yeni cadde ve sokaklarda yapılan yasa değişikliği ile getirilen iki katı sınırlaması geçersiz kılınmış olacak.
Bu durum, bu taşınmazların yüksek vergi yükü altında kalmasına yol açacak. Tebliğde, “Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni bir cadde ve sokak oluşması halinde, 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması durumunda, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.” ifadesine yer verilmiştir.
Emlak Vergisi Artış Oranları
Takdir komisyonları, 2025 yılında yüksek artışlar gerçekleştirdi ve yeni bir cadde oluştuğunda, mükellefler emlak vergilerini yasal indirim oranları yerine, takdir komisyonunun belirlediği yüksek oran üzerinden ödeyecekler. Tebliğ ile birlikte, ilerleyen yıllarda emlak vergisinin artış oranları da düzenlendi.
Tebliğde, emlak vergisi artışlarında, 3 yıl boyunca takdir komisyonlarının belirlediği oranlar yerine, yeniden değerleme oranının esas alınacağı belirtilmiştir. “2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin, aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır.” açıklaması yapılmıştır.
Tebliğde ayrıca, bir bina veya arazinin mükellefinin değişmesi durumunda takdir komisyonlarının belirlediği oranların dikkate alınacağına da vurgu yapılmıştır. “Bina ve arazinin değerlerinde yüzde 25'i aşan oranda artma veya eksilme olması, yeni bina inşa edilmesi” gibi durumlarda, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar geçerli olacaktır.
Tebliğde bu durum için, “2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak, ancak bu değerler, 2026 yılında 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecektir.” ifadeleri yer almaktadır.
