Yapılan araştırmalara göre, gayrimenkul satışlarında ödemeler genellikle taraflar arasında doğrudan gerçekleştirilmektedir. Bu durum, kayıt dışı işlemlere, dolandırıcılık ve sahtecilik gibi olumsuz durumlara sebep olabiliyor. Ayrıca, bu uygulama, tarafların yüksek miktarda nakit taşımalarına yol açarak hırsızlık gibi riskleri artırabiliyor.
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinden korunmasını sağlamak, kayıt dışılığı azaltmak ve para transferlerinin güvenli bir ortamda yapılmasını temin etmek amacıyla, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi'ni gayrimenkul satışlarına da zorunlu hale getirmeyi planlıyor. Bu kapsamda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik yapılması üzerine çalışmalar başlatıldı.
Yapılan değişiklikle, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren gayrimenkul satışlarında ödemelerin nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla yapılması durumunda, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak bir sistem üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu hale gelecek.
Bu yeni yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşlerine sunulmuştur. Gelen geri bildirimler doğrultusunda taslağın nihai şeklinin belirlenmesi hedeflenmektedir.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, uygulama hakkında değerlendirmelerde bulundu. Son zamanlarda otomobil ve gayrimenkul sektörüne yönelik önemli düzenlemelerin yapıldığını ifade eden Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi'nin daha önce otomobil satışlarında uygulanmaya başlandığını belirtti.
Taylan, otomobil satışlarında sistemin süreç içerisinde daha düzenli hale geldiğini vurgulayarak, emlak sektöründe daha önce uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin de mevcut olduğunu belirtti. Emlakçılarının şu anda bu sisteme uygun bir şekilde çalıştığını kaydeden Taylan, 1 Şubat'tan itibaren tüm satılık ilanlar için elektronik doğrulama sisteminin devreye gireceğini ve bu durumun sektörde önemli bir düzenleme sağlayacağını ifade etti.
1 Mayıs itibarıyla Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulanmaya başlanacağını belirten Taylan, bu düzenlemeyi olumlu bir gelişme olarak değerlendirdiklerini sözlerine ekledi. Ayrıca, bu sistemi destekleyecek bazı ek düzenlemelerin yapılması gerektiğini de vurgulayarak, görüşlerini ilgili bakanlıklarla paylaştıklarını belirtti.
Gayrimenkul fiyatları nedeniyle tapu işlemleri sırasında yüksek miktarda nakit taşınmasının risk oluşturduğunu ifade eden Taylan, bu uygulamanın hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracağını belirtti. Taylan, sistemin hem toplum hem de sektör açısından faydalı olacağını vurgulayarak, belirlenen bankalarda hesap açılacağını ve paranın burada bloke edileceğini, alınan referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuruların yapılabileceğini ifade etti. İşlemlerin tamamlanmasının ardından tapu dairesinin izniyle paranın satıcının hesabına geçeceğini ve satışta meydana gelebilecek olumsuz durumlarda paranın güvenli bir şekilde gayrimenkul sahibinin hesabında kalmaya devam edeceğini belirtti.
Taylan, emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmalar yapacaklarını, ayrıca banka ve tapu dairelerinin teknik işlevselliğinin ve altyapılarının önemini vurgulayarak sözlerini tamamladı.