Emlak Vergisi Düzenlemesi Hakkında Bilgiler
Her dört yılda bir gerçekleştirilen ve takdir komisyonları tarafından belirlenen emlak vergisi, 2026-2029 yılları arasında uygulanacak yeni rayiç bedellerle hesaplanacak. Geçtiğimiz yılın ikinci yarısında toplanan takdir komisyonları, büyükşehirlerde %1000'e varan artışlar yaşanması üzerine vergi hesaplamalarına sınır getiren bir düzenleme yapma gereği duydu.
Yeni Vergi Değerleri Nasıl Belirlenecek?
Meclis'te onaylanan düzenleme ile 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek. Örneğin, 2025 yılında bir binanın emlak vergisine esas değeri 1 milyon lira ise, 2026 yılında bu değer 3 milyon lirayı aşamayacak.
Ödenecek vergi, gayrimenkulün vergiye esas değeri ile büyükşehir sınırında bulunup bulunmamasına ve gayrimenkul türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi) göre değişiklik gösterebilmektedir.
Konutlarda Uygulanan Vergi Oranı
Büyükşehir sınırlarında konutların vergi oranı 1000/2 olarak belirlenmiştir.
Emlak Vergisi Kanunu kapsamında muafiyetler de bulunmaktadır. Sosyal güvenlik kurumlarından maaş alan ve Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olan kişiler, vergi muafiyeti hakkına sahip olabilmektedir.
Muafiyet durumunu bilmeden ödeme yapanlar, 5 yıl geriye dönük iade talebinde bulunabilirler.
Yeniden Değerleme Oranı ve Ödeme Takvimi
Yeni düzenleme ile mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl belirlenen yeniden değerleme oranında artış olacak. Bu dönemde 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeniden değerleme oranı kadar zam yapılacak.
2026 yılı için geçerli olacak yeni vergiler, mart, mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde ödenecek. İsteyenler her iki taksiti de peşin olarak ödeyebilir. İlk taksit ödemeleri, 2 Mart 2026 Pazartesi günü başlayacak ve 31 Mayıs hafta sonuna denk geldiğinden 1 Haziran 2026 Pazartesi günü sona erecek. İkinci taksit ödemeleri ise 2 Kasım 2026'da başlayıp 30 Kasım 2026'da tamamlanacak.
Ödemeler, belediyeye giderek veya belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerinden gerçekleştirilebilir. Ayrıca, devlet üzerinden online ödeme imkanı da bulunmaktadır. Ödemelerin gecikmesi durumunda, aylık %3.7 gecikme faizi uygulanacaktır.
Sitemizden en iyi şekilde faydalanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır. Bu siteye giriş yaparak çerez kullanımını kabul etmiş sayılıyorsunuz.
