Ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme Meclis’ten geçti. Yeni yasayla birlikte emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi artışlar gündeme gelirken, işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlamayan mülk sahipleri için yüksek maliyet uyarısı yapılıyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılından itibaren emlak vergisine esas alınan bina ve arsa değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, yeni yılda belirlenecek vergi değeri, 2025 yılına ait rayiç bedelin en fazla üç katı olabilecek. Bu durum özellikle tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan konut sahipleri açısından büyük önem taşıyor.
Uzmanlar, tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas değerin kullanıldığını hatırlatarak, 1 Ocak 2026’dan sonra yapılacak işlemlerde tapu masraflarının katlanabileceğine dikkat çekiyor. 31 Aralık 2025’e kadar tapu işlemlerini tamamlamayanlar, yeni yılda üç katına varan harç bedelleriyle karşı karşıya kalabilir.
Örnek hesaplama dikkat çekiyor.
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar çıkması mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarını da doğrudan etkiliyor.
Mevcut durumda yaklaşık 120 bin lira olan toplam tapu harcının, yeni yılda 360 bin liraya kadar yükselebileceği belirtiliyor. Harcın alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşıldığı durumlarda dahi tarafların ödeyeceği tutar önemli ölçüde artacak.
Uzmanlardan yıl sonu uyarısı
Tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan ev sahiplerine seslenen uzmanlar, daha fazla ödeme yapmamak için işlemlerin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük avantaj sağlayacağını vurguluyor.
Ayrıca, emlak vergisine esas değerlerin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılmaya devam edeceği ifade ediliyor.