Emlak Değerleri Beklentilerin Altında: Şansı Yakalayan Kazanır!

Piyasalarda gayrimenkul fiyatlarının düşmesiyle önemli bir fırsat doğdu; bu fırsatı değerlendiren ve risk alanlar kazanıyor.

İran ve İsrail Arasındaki Savaşın Ekonomik Etkileri

Ozan EKİZ / EGEDESONSÖZ – İran ile İsrail arasındaki çatışmaların ardından ekonomik dalgalanmalar devam ediyor. Bu belirsizlik, ülkedeki fiyatlar üzerinde olumsuz bir etki yaratıyor.

İnşaat Üretiminde Artış

Savaşın yanı sıra, inşaat üretim endeksi raporları da önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor. Açıklanan verilere göre, inşaat üretimi yıllık bazda yüzde 8 oranında bir artış göstermiştir.

Emlak Sektöründeki Durum

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, emlak sektöründeki durumu değerlendirdi. Güleroğlu, emlak fiyatlarının doğal seviyelerin altında kaldığını vurgulayarak, “Son iki yıldır gayrimenkul fiyatları normal ve stabil bir düzlemde seyrediyor. Bu durum, piyasalarda gayrimenkulde bir ucuzluk yaratmış durumda. Fiyatlar talep olmadıkça artmadı ve bu seviyede kalması alım fırsatları sağladı. Savaş ve diğer faktörler anlık değişiklikler yaratabilir, ancak gayrimenkulün lider konumu henüz değişmedi. Savaşın etkisi büyük bir artış veya düşüş yaratmadı; insanlar likit kalmayı ve durumu izlemeyi tercih ediyor” şeklinde konuştu.

[enews-info]Son iki yılda gayrimenkul piyasasında önemli bir istikrar gözlemleniyor.[/enews-info]

Güleroğlu, emlak sektörünün yatırım açısından önemli bir fırsat sunduğunu belirtti. “Piyasada ciddi fırsatlar mevcut. Fırsatları değerlendiren ve cesaret edenler kazanıyor. Yatırımcılar, paralarını faize, altın ve gümüş alımlarına yönlendiriyorlar. Bu tür yatırımlar başlangıçta yüksek getiriler sağlayabilir; ancak bu getiri dalgalı bir seyir izliyor. 2020, 2024 ve 2025 yıllarında bu dalgalanmaları gördük, ancak gayrimenkul piyasası genellikle ya sabit kalıyor ya da yukarı yönlü bir trend izliyor” ifadelerini kullandı.

Vergi Politikaları Üzerine Değerlendirmeler

Güleroğlu, vergi politikalarının değiştirilmesi gerektiğini belirterek, “Vergi düzenlemeleri ile emlak sektörünün önü daha da açılabilir. Fiyatlar bir noktada normale dönecek ve talep artışını da göreceğiz. Gayrimenkul üzerindeki vergi politikalarının gözden geçirilmesi gerekiyor. Bu tür düzenlemeler yapıldığında piyasaların hareketleneceği aşikar” dedi.

Güleroğlu, kredi erişimi ve faiz oranları hakkında da şu bilgileri paylaştı:

Konut kredisi faiz oranları şu an oldukça yüksek seviyelerde bulunuyor. Ayrıca, konut kredisi limitleri de düşük seviyelerde. 5 milyon TL’lik bir konut için yalnızca 2,5 milyon TL kredi veriliyor. Bu durum düzenlenmeli ki piyasada ciddi bir hareketlilik sağlansın. Parası olanlar ev alabiliyor; asıl sorun, insanların ev sahibi olabilme imkanlarının artırılmasıdır.

[enews-warning]Kredi faiz oranlarının yüksek olması, ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.[/enews-warning]