Emlak vergisi değeri, belediyeler tarafından her dört yılda bir toplanan takdir komisyonları aracılığıyla tespit edilmektedir. 2026-2029 döneminde emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak yeni rayiç bedeller, geçen yılın ikinci yarısında gerçekleştirilen takdir komisyonu toplantılarıyla belirlendi. Bu süreçte, özellikle büyükşehirlerde 10-15 kat gibi büyük artışlar yaşandı. Yeni rayiç bedellerinin tepkilere yol açması sonucunda, vergi hesaplamalarına sınırlama getiren bir düzenleme yürürlüğe girdi.
Meclis'te kabul edilen bu düzenlemeye göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını aşmaması gerekmektedir. Bu durum, mükelleflerin önceki yıl ödedikleri verginin üç katı kadar bir vergi ödemek zorunda kalacakları anlamına geliyor. Örneğin, 2025 yılında bir binanın emlak vergisine esas değeri 1 milyon lira ise, 2026 yılında bu değer 3 milyon lirayı geçemeyecektir.
Ödenecek vergi miktarı, gayrimenkulün hesaplanan vergi değerinin büyükşehir sınırında olup olmamasına ve gayrimenkulün türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi) bağlı olarak değişiklik göstermektedir.
Konutların vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2, büyükşehir dışındaki alanlarda binde 1, işyerlerinin büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2, arsaların büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3, arazilerin büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde ise binde 1 olarak belirlenmiştir.
Emlak Vergisi Kanunu’na göre, gelirleri yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından alınan emekli aylığı olanlar, gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri bulunması halinde bu meskenlerine ait vergi oranlarından muaf tutulmaktadır. Ancak hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar bu muafiyetten faydalanamamaktadır.
Muafiyetten yararlanmak isteyenlerin belediyeye dilekçe vermeleri gerekmektedir. Muafiyet durumunu bilmeden ödeme yapanlar, 5 yıl geriye dönük olarak iade talebinde bulunabilirler. Bunun için belediyenin emlak birimine dilekçe verilmesi yeterlidir.
Yeni düzenlemeyle, Emlak Vergisi Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılmıştır. Daha önce emlak vergisi, yeni rayiç bedellerin belirlendiği yılı takip eden yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmaktaydı. Artık, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl belirlenen yeniden değerleme oranında artış yapılacaktır. Bu süreçte 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeniden değerleme oranının tamamı kadar zam yapılacaktır.
2026 yılında geçerli olacak yeni vergilerin ödenmesi, mart, mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde gerçekleştirilecektir. İsterlerse, iki taksiti peşin olarak da ödeyebilirler. İlk taksitin ödemeleri 2 Mart 2026 tarihinde başlayarak, 31 Mayıs hafta sonuna denk geldiği için 1 Haziran 2026 tarihinde sona erecektir. İkinci taksit ödemeleri ise 2 Kasım 2026’da başlayıp 30 Kasım 2026’da tamamlanacaktır.
Geçen yıl gayrimenkul satın alanların vergi mükellefiyeti bu yıl itibarıyla başlamıştır. Böylece mevcut gayrimenkulü bulunanlar ile geçen yıl yeni bir gayrimenkul edinenler, bu yıl vergi ödemekle yükümlüdür.
Emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol etmek ve doğrulamak isteyenler, bulundukları belediyelerden veya e-Devlet üzerinden belediyelerin online hizmetleri aracılığıyla bu bilgilere ulaşabilirler. Emlak vergisi taksitleri, gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye doğrudan ödenebileceği gibi, belediyenin anlaşmalı olduğu banka şubelerine de yapılabilir. Ayrıca, e-Devlet üzerinden online ödeme imkanı da bulunmaktadır.
Ödemelerini geciktirenlere aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanmaktadır.
- Bu yıl emekli olanlar, bu yılın vergisini ödeyeceklerdir. Muafiyetleri ise emekli oldukları tarihi izleyen yıldan, yani 2027’den itibaren başlayacaktır.
- Bu yıl gayrimenkulünü satanlar, bu yıla ait verginin tamamını ödemekle yükümlüdür. Vergi ödenmediği takdirde tapuda gayrimenkul devri gerçekleşmeyecektir.
- Bu yıl ev alanların yükümlülüğü ise gelecek yıl itibarıyla başlayacaktır.
- Tek evi kiraya verip başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf sayılmaktadır. Ancak, tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar muafiyet kapsamına girmemektedir.
- Muafiyet arsalar için geçerli değildir. Ancak belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan, ticari, sanayi ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan araziler muaf tutulabilmektedir. Yani, arsanın gelir getirmemesi bu muafiyet için önem arz etmektedir.