Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi Uygulaması
Taşınmaz satışlarında ödemeler genellikle taraflar arasında doğrudan gerçekleştiriliyor. Bu durum, kayıtdışı işlemlere neden olabileceği gibi, alıcı ve satıcı açısından dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarına da yol açabilir.
Bu uygulama, tarafların yüksek miktarlarda nakit taşımasına sebep olmakta ve hırsızlık gibi riskleri de beraberinde getirmektedir.
Ticaret Bakanlığı'ndan Yeni Düzenleme
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerine maruz kalmamaları, kayıtdışılığın azaltılması ve para transferinin güvenli bir ortamda yapılması amacıyla ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi'ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeyi planlıyor. Bu kapsamda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik çalışmaları yürütülmektedir.
Yapılacak değişiklikle, 1 Mayıs 2026'dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemelerin nakit, havale veya elektronik fon transferi ile yapılması durumunda, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı olarak değiştirilmesini sağlayan bir sistem üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek.
Yönetmelik Taslağı Kamuoyuna Açık
Söz konusu yönetmelik taslağı, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşlerine sunulmuştur.
Gelen geri dönüşler doğrultusunda taslağın nihai şeklinin verilmesi hedeflenmektedir.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, uygulama hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Son dönemde otomobil ve emlak sektörüne yönelik önemli düzenlemelerin yapıldığını belirten Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi'nin daha önce otomobil satışları için uygulanmaya başlandığını ifade etti.
Sektördeki Değişiklikler ve Beklentiler
Taylan, otomobil satışlarında sistemin zamanla daha düzenli hale geldiğine dikkat çekerek, şu şekilde konuştu:
"Bizim sektörümüzde de daha önce uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi bulunmaktaydı. Emlakçılarımız şu an sisteme uygun bir şekilde çalışmaktadır. Doğrulama sistemi uygulaması daha önce kiralık ilanlar için geçerliydi. 1 Şubat itibarıyla tüm satılık ilanlarda elektronik doğrulama sistemi hayata geçecek. Bu da sektörde çok ciddi bir düzenleme olacak."
1 Mayıs itibarıyla Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulanmaya başlanacağına işaret eden Taylan, bu düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını bildirdi.
Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi'ni destekleyecek bazı düzenlemelerin yapılması gerektiğini belirterek, görüşlerini ilgili bakanlıklarla paylaştıklarını ifade etti.
Taylan, bu uygulamanın hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracağını vurgulayarak, şunları kaydetti:
"Sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacaktır. Belirlenmiş bankalarda hesap açılacak, para orada bloke edilecektir. Alınan bir referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak vatandaşlarımız tapu dairesinde işlemleri başlatacak. İşlem tamamlandığında tapu dairesinin izniyle para satıcının hesabına geçmiş olacak. Satış sırasında oluşabilecek olumsuz durumlarda para, güvenli bir şekilde gayrimenkul sahibinin hesabında kalmaya ve korunmaya devam edecektir."
Taylan, sisteme yönelik emlakçılara bilgilendirme ve teknik çalışmalar gerçekleştireceklerini belirterek, banka ve tapu dairelerinin teknik işlevselliği ile altyapılarının çok önemli olduğunu sözlerine ekledi.
